ضوابط انباری در ساختمان

انباری یکی از فضاهای کاربردی در ساختمان های مسکونی است که برای نگهداری وسایل کم استفاده، تجهیزات فصلی و لوازمی که در فضای خانه جا نمی شوند، استفاده می شود. وجود انباری می تواند ارزش و کارایی واحد مسکونی را افزایش دهد، اما استفاده از آن تابع ضوابط حقوقی، ساختمانی و ایمنی است.

تعریف و مالکیت انباری

انباری در آپارتمان می تواند اختصاصی یا مشاع باشد. اگر انباری اختصاصی باشد، متراژ، موقعیت و شماره آن باید در سند ملک و صورت مجلس تفکیکی قید شود. در این حالت، مالک واحد حق استفاده انحصاری از آن را دارد. اما اگر انباری مشاع باشد، متعلق به همه ساکنان است و هیچ فردی نمی تواند بدون اجازه دیگر مالکان آن را تصرف یا واگذار کند.

فروش یا اجاره انباری به افراد خارج از ساختمان معمولا مجاز نیست، زیرا باعث ورود افراد ناشناس و کاهش امنیت ساختمان می شود. در قرارداد اجاره نیز تحویل انباری به مستاجر به توافق مالک و مستاجر بستگی دارد.

نحوه محاسبه قیمت انباری

اگر انباری در سند ثبت شده باشد، در قیمت نهایی آپارتمان تاثیر دارد؛ اما ارزش هر متر آن کمتر از متراژ واحد مسکونی محاسبه می شود. معمولا قیمت هر متر انباری حدود ۵ تا ۱۰ درصد قیمت هر متر واحد مسکونی در نظر گرفته می شود. اگر انباری در سند قید نشده باشد، ممکن است جزو مشاعات محسوب شود و در محاسبه قدرالسهم مالک اثر مستقیم نداشته باشد.

ضوابط ساخت و ابعاد انباری

محل ساخت انباری معمولا در زیرزمین، حیاط یا بخش های مجاز ساختمان پیش بینی می شود. اگر ساختمان زیرزمین داشته باشد، ساخت انباری در همکف مجاز نیست، مگر اینکه در نقشه و پایان کار تایید شده باشد. همچنین ساخت انباری نباید باعث حذف پارکینگ یا کاهش مسیر عبور خودرو شود.

حداقل ارتفاع انباری طبق مقررات ملی ساختمان حدود ۲.۱۰ متر است. حداقل مساحت رایج برای انباری مسکونی معمولا ۳ تا ۴ متر مربع در نظر گرفته می شود. عرض درب انباری بهتر است کمتر از ۸۰ سانتی متر نباشد و در فضاهای محدود، حداقل عرض مفید حدود یک متر توصیه می شود. درب انباری باید به سمت بیرون باز شود و برای تهویه، بهتر است شیاردار باشد.

انباری در پارکینگ و پشت بام

ساخت انباری در پارکینگ تنها زمانی مجاز است که در نقشه مصوب و پایان کار آمده باشد و مزاحم فضای پارک، مسیر خودرو یا دسترسی ایمن نشود. استفاده شخصی از پارکینگ به عنوان انباری تخلف محسوب می شود.

ساخت انباری روی پشت بام نیز نیاز به مجوز شهرداری و رضایت همه مالکان دارد. در غیر این صورت، موضوع می تواند به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شود و حتی حکم جریمه یا تخریب صادر گردد. در پشت بام، مساحت انباری معمولا باید محدود باشد و از نظر نما، عقب نشینی، ارتفاع و مصالح نیز با ضوابط شهرداری هماهنگ شود.

ایمنی و امنیت انباری

انباری نباید محل نگهداری مواد آتش زا، سوخت، مواد محترقه یا وسایل خطرناک باشد. وجود تهویه، روشنایی کافی، قفل ایمن و دوربین مداربسته در محل انباری ها اهمیت زیادی دارد. همچنین طراحی نامناسب انباری کنار پارکینگ می تواند باعث آسیب به خودرو، سختی جا به جایی وسایل و افزایش خطر آتش سوزی شود.

جمع بندی

انباری فضای کوچکی است، اما از نظر حقوقی، اقتصادی و ایمنی اهمیت زیادی دارد. هنگام خرید یا اجاره ملک باید بررسی شود که انباری اختصاصی است یا مشاع، متراژ آن در سند آمده یا نه، محل آن کجاست و آیا طبق ضوابط شهرداری ساخته شده است یا خیر. رعایت این موارد از اختلافات حقوقی، جریمه های ساختمانی و خطرات ایمنی جلوگیری می کند.

 https://www.markazeahan.com/warehouses-criteria-building/